房屋抗震鉴定的应用领域：

1）贴近或超出设计方案使用年限必须再次应用的工程建筑；

2）原设计方案未考虑到抗震布防或抗震设防规定提升的工程建筑；

3）必须更改结构的用处和应用条件的工程建筑；

4）别的必须开展抗震鉴定的工程建筑。

抗震鉴定分成二级，**级鉴定以宏观管理和结构鉴定为主导开展综合考核，*二级鉴定以抗震检算为主导融合结构危害开展综合考核。宏观管理和结构鉴定的基础信息和规定应满足《工程建筑抗震鉴定规范》*3.0.4条的要求。

房子应依据具体要和很有可能，明确其后面使用年限，不一样的后面使用年限，其抗震鉴定应按以下规定开展：

1、后面使用年限30年的房子（A类工程建筑）的抗震鉴定，当合乎**级鉴定的各类规定时，工程建筑可鉴定为达到抗震鉴定规定，不会再开展*二级鉴定；当不符**级鉴定规定时，除规范有明文规定的情形外，应由*二级鉴定作出分辨。

2、后面使用年限40年的房子（B类工程建筑）的抗震鉴定，应查验其抗震对策和目前抗震承载能力再进行分辨。当抗震对策不符合鉴定规定而目前抗震承载能力较高时，可根据结构危害指数开展综合性抗震工作能力的鉴定；当抗震对策鉴定符合要求时，关键抗侧力构件的抗震承载能力不低于要求的95%、主次抗侧力构件的抗震承载能力不低于要求的90%，也并不规定开展固定解决。

3、后面使用年限50年的房子（C类工程建筑）的抗震鉴定规定与现行标准国家行业标准《房屋建筑抗震设计标准》GB 50011做到同样的抗震设防总体目标，应按《房屋建筑抗震设计标准》的标准开展抗震鉴定。

4、灰砂砖填充墙的房子应按《蒸压灰砂砖填充墙结构设计方案与工程施工技术规范》CECS 20:90的标准开展抗震鉴定。

在以下状况，宜开展结构安全性鉴定：

1、附近相邻地质环境标准更改的房子；

2、更改主要用途或应用标准的房子；

3、需更新改造和改建的房子；

4、超出设计方案使用年限必须再次应用的房子；

5、其他必须安全性鉴定的房子。

房屋总体结构的安全性鉴定评分应按构件、楼房结构、各分部结构和总体结构四个层级开展安全性分阶段评分，并应融合附近相邻地下防水工程的危害水平作出综合性鉴定。每一个层级按四个安全性级别开展鉴定：

1、**个层级为构件的安全性鉴定评分，其鉴定级别分成a级（安全性）构件、b级（有缺陷）构件、c级（有明显缺点）构件和d级（风险）构件四个级别。每一个构件按关键载重构件、主次载重构件和别的载重构件分成三大类，依据其承载能力、形变、毁坏和缺点，根据相对应的鉴定评分规范开展鉴定评分后，统计分析出每一种构件每个级别的总量及占有率，对关键载重构件、主次载重构件和别的载重构件开展评分。

2、*二个层级为楼房结构的安全性鉴定评分，其级别鉴定分成AC级（安全性）楼房、BC级（有缺陷）楼层、CC级（部分风险）楼房和DC级（风险）楼房四个级别。根据各种构件鉴定评分的结果，对楼房结构的安全性开展鉴定评分。

3、*三个层级为各分部结构的安全性鉴定评分，其级别鉴定分成Ab级（安全性）结构、Bb级（有缺陷）结构、Cb级（部分风险）结构和Db级（危险）结构四个级别。

各分部结构安全性鉴定评分分成地基与基础和上方载重结构2个各分部的安全性鉴定评分。

（1）地基与基础的安全性评分分成二步：第一步先根据地基的勘查材料（地质环境情况）和上方结构形变和缝隙的形象化观察，鉴定地基与基础的安全性级别；在第一步不可以明确时，应开展第二步地基与基础的定期检查检验。

（2）上方载重结构的安全性级别按楼房结构安全性、载重结构全面性及歪斜率三个新项目中的较少安全性级别鉴定。

4、*四个层级为房子结构的安全性综合性鉴定评分，其级别的鉴定分成A级（安全性）房子、B级（有缺陷）房屋、C级（部分风险）房子和D级（总体风险）房子四个级别。依据地基与基础和上方载重结构的安全性级别，并融合房子附近相邻地底建筑施工危害的程度开展综合性鉴定。